| ◆相続による所有権移転登記 |
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| 親などが死亡し、その住宅と土地を相続した場合 |
| 相続による所有権移転登記は、いつまでにしなければならないということはありませんが、相続税がかかるような大きな財産を相続した場合は、原則として、被相続人の死亡後10ヶ月以内に、相続税の申告・納付をしなければなりませんので、急いだ方がよいと思われます。その他の相続による所有権移転の登記については、特に期限はありませんが、遺産分割による相続手続きにおいて、他人の心ない意見に迷わされ、まとまるものもまとまらないということもあり得ますので、早く手続きを行うとよいでしょう。 |
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| 1. 民法で決められているとおりに相続する場合（法定相続） |
| 2. 遺産分割により、配偶者だけが相続する場合 |
| 法定相続と異なる相続をする場合 |
| 例えば老後のために、子供の相続分をなくして配偶者だけ相続する場合 |
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| 3. 遺言（公正証書遺言・自筆証書遺言・秘密証書遺言）による相続の場合 |
公正証書遺言以外の場合は、家庭裁判所で検認を受けなければなりません。
遺言があるからといって登記を延ばしていると、遺言で財産をもらえなかった他の相続人（例えば、遺留分を侵害された相続人）が、法定相続による相続登記をしてしまう場合もありますので、早めに登記を済ませることをお勧めします。 |
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| 4. 調停による場合 |
| 5. 審判による場合 |
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| ◆贈与による所有権移転登記 |
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| 婚姻期間20年以上の夫から妻への居住用不動産の贈与による場合 |
相続時精算課税制度を利用した場合の親（65才以上）から子（20才以上）への贈与に
よる場合 |
| 基礎控除額110万円の範囲内で持分贈与をする場合 |
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| ◆財産分与による所有権移転登記 |
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| 離婚をして一方配偶者に不動産を分与する場合 |
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| ◆売買による所有権移転登記 |
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| 1. 土地を購入した場合 |
| 2. 土地つき住宅、いわゆる分譲住宅を購入した場合 |
| 3. マンションを購入した場合 |
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| ◆建物の保存登記 |
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| 1. 住宅を新築した場合 |
| 2. マンションを購入した場合 |
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| ◆抵当権設定登記 |
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| 1. 住宅ローンの借入れをしたとき |
| 2. 営業資金を借りたとき |
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| ◆根抵当権設定登記 |
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| 営業資金を借りたとき |
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| ◆根・抵当権抹消登記 |
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| 借入金を全額返済したとき |
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| ◆所有権登記名義人変更登記 |
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| 1. 引越しにより住所が変わった場合 |
| 2. 結婚・離婚により氏名が変わった場合 |
| 3. 会社の本店・支店の所在が変わった場合、商号を変更した場合など |
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